什麼是包租代管?

「包租代管」是民進黨政府興辦社會住宅政策中的一環,即以「包租」或「代管」的方式,取得民間的空屋出租,以補足新建社會住宅不足的量能。民進黨政府的社會住宅方案,共包含12萬戶新建社宅與8萬戶的包租代管。政府自今年起在六都試辦包租代管計畫,預計在3年內試辦1萬戶。

「包租」,是由政府委託租屋服務業者擔任「二房東」,由業者向房東簽訂包租契約,向房東支付房租,再將住宅轉租給房客,並負責管理該住宅;「代管」,則是由業者協助房東與房客簽訂租約,並由業者負責管理出租的住宅。

租金方面,「包租」部分,業者以市價8折向房東承租住宅,一般戶的房客以市價8折支付業者,中低收入戶則以市價7折或5折支付,差額由政府補貼;「代管」部分,業者以市價9折向房東承租住宅,一般戶的房客以市價9折支付業者,中低收入戶則以市價7折或5折支付,差額由政府補貼。

此外,參與包租代管的房東,可享稅賦減免(房屋稅、 地價稅、綜合所得稅)、修繕補助等優惠。